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Investissement neuf locatif

loueur meublé non professionnel


La location en meublé non professionnelle est un dispositif permettant de se constituer un complément de revenus peu ou pas imposable. A l'entrée, l'investisseur peut amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d'impôt. C'est l'achat d'un logement et des meubles hors TVA. En effet, après la livraison, l'état rembourse la TVA avec un engagement de mettre ce bien à la location.

Réduction d'impôt

La réduction d'impôt sur le revenu dite « LMNP » ou CENSI-BOUVARD s'applique aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2016 un logement qu'ils destinent à la location meublée. A partir du 1er JANVIER 2013, la réduction d'impôt est fixée à 11% du montant de l'investissement hors meuble. Ce dispositif n'est pas soumis aux zonages, pas de plafond de loyer, pas de ressources de locataire. Dans la même année d'imposition, il est possible d'effectuer plusieurs achats en LMNP.

Amortissement

Ce concept concerne les investisseurs désirant un complément de revenus ou de retraite peu ou pas imposable. La déclaration fiscale est identique à une entreprise, les revenus sont imposés dans la catégorie « bénéfices industriels et commerciaux ». Les meubles s'amortissent environ en 7 ans, les postes immobiliers entre 20 et 40 ans. Ces amortissements avec les intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière viennent effacer le positif des loyers et donnent un résultat comptable « 0 » même avec un crédit soldé.

→ Choisir un bon gestionnaire
→ Viser les résidences séniors, moins de contraintes, réels produits à la revente
→ Ne pas espérer une plus-value à la revente, c'est un complément de revenus
→ Ne pas investir dans ce produit si la vente est prévue rapidement
→ Le considérer comme une MADELIN pour la retraite
→ Attention, redonner la TVA si ce produit est revendu et non destiné à la location


Investissement PINEL


Tout contribuable français désirant diminuer sa pression fiscale peut prétendre à ce dispositif. C'est l'achat d'un appartement nu et neuf à but locatif pendant 9 ans et destiné à la résidence principale du locataire. La réduction d'impôt représente 18% du montant de l'investissement avec frais de notaire, sans les frais de banque, ni hypothèque répartie sur 9 ans à part égale. Le montant pour la réduction d'impôt est limité à 300 000 €. Deux investissements par an sont autorisés. Des obligations de zone géographique et revenus des locataires sont à respecter.

Ce concept donne la possibilité de se constituer un patrimoine à condition de ne pas perdre de vue que c'est un investissement immobilier et que la défiscalisation reste la cerise sur le gâteau. Il faut choisir un logement dans une région économiquement dynamique avec un réel besoin locatif et une forte demande de logements afin d'engranger un capital à la revente. Lorsque le crédit sera soldé, cet investissement permettra d'assurer un complément de revenus ou de retraite. Le crédit sera accompagné d'une assurance permettant de protéger sa famille en cas d'accident de la vie.

Un investissement à la carte 

  • Les logements présentés sont locaux
  • Les investisseurs peuvent visualiser l'emplacement
  • Tous types de prestations sont disponibles, du très haut de gamme jusqu'au standard en fonction du promoteur et du budget
  • Les logements sélectionnés se trouvent dans des résidences destinées aux propriétaires occupants, afin de conserver la qualité des prestations
  • Afin d'optimiser l'investissement, une projection financière est effectuée
  • Une aide auprès des organismes bancaires est prévue ainsi que l'accompagnement chez le notaire et à la livraison pour la remise des clés
  • Un partenariat avec Dominique SOGNO, OFFISSIMMO assure la mise en place de locataire à la réception du logement
  • La déclaration d'impôt 2042 C et 2044 est remplie toutes les années jusqu'à la revente

Toutes les conditions sont réunies pour réussir cet investissement PINEL de façon sereine.

L'investisseur idéal 

Le couple paie de l'impôt en France, Monsieur ou Madame travaille en SUISSE et le couple peut prétendre aux crédits en FRANCS SUISSE, cela permet d'obtenir un crédit à un taux préférentiel et une réduction d'impôt. A titre d'exemple :


Situation du couple : Monsieur travaille en Suisse. Revenu imposable net : 54 000 €
Madame travaille en France. Revenu imposable net : 21 000 €
Après crédit d'impôts, le montant imposable en France du couple est de 2 417 €
Investissement Dufflot : T2 / Zone A, frais de notaire inclus : 204 211 €
Crédit en devis sur 25 ans : 987 € / mois
Loyer mensuel : 710 €
Réduction d'impôt mensuel : 200 €
Effort d'épargne mensuel pour le couple en incluant tous les frais (taxe foncière, frais de gestion, …) : 157 €
Capital disponible à la revente au prix d'achat : 60 000 €

La défiscalisation reste un levier grâce aux divers intervenants (locataire, réduction d'impôt, épargne)
A titre de comparaison, si ces 157 € / mois étaient placés sur un contrat d'assurance vie pendant 9 ans à 3%, le montant du capital serait de 19 401 €

→ Même s'il s'agit d'une réduction d'impôt, cela reste un investissement dans la pierre
→ Acheter le bien comme s'il s'agissait de sa résidence principale, avec les même critères


Investissement locatif en droit commun


Vous êtes résident Français ou étranger, vous n'avez pas besoin de défiscaliser mais vous avez un désir de vous créer un patrimoine, un complément de retraite, un bien transmissible ? Investissez dans un bien immobilier locatif en toute sécurité en France proche de votre domicile.

Le bassin lémanique reste un atout très attractif par la proximité de la Suisse.

La forte demande locative, les loyers importants, la solvabilité des locataires frontaliers avec leur fort pouvoir d'achat permettent d'investir de façon sereine avec une garantie de location, de paiement de loyer et surtout de réelle plus-value lors de la revente.

Des partenariats avec des promoteurs locaux ou nationaux permettent de répondre à toutes les exigences sur les prestations et sur l'emplacement.

Un accompagnement pour le choix du logement, aide auprès des organismes bancaires, rdv notaire, remise de clés et recherche de locataire est assuré par nos soins et avec l'intervention d'OFFISSIMMO.

Chaque année, la déclaration des revenus fonciers est remplie pour les services fiscaux.

→ Pas de frais de travaux pendant plusieurs années
→ Même pour du locatif, le déplacement est indispensable pour voir l'emplacement du bien
→ Grâce à la forte demande locative sur la région et le pouvoir d'achat des frontaliers, l'appartement est toujours loué
→ Liquidités disponibles par une revente rapide en cas de problème


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